房贷成本微降 百万贷款月供可减少31元

11月20日，贷款市场定价利率（LPR）改革后迎来第四次报价。在本月央行先后下调1年期中期借贷便利（MLF）和公开市场操作7天期逆回购利率5个基点后，最新的1年期LPR下调5个基点至4.15%。令市场有些意外的是，本次5年期以上LPR报价也下调5个基点至4.8%，是LPR改革后的首次下调。

5年期以上LPR下调有助于降低刚需购房群体房贷成本。上海易居房地产研究院发布的测算报告显示，根据“房贷利率=LPR+基点”的公式计算，11月份统计的64个城市（64个城市覆盖一、二、三四线城市）首套房的利率为5.58%，相比10月份的5.63%有所下调。从城市分类看，统计中的一、二、三四线城市的房贷利率分别为5.10%、5.57%和5.64%，比10月份的5.15%、5.62%和5.69%均有所下调，体现了降低房贷成本的导向。

以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算，11月份统计的64个城市首套房的月供额平均为5731元，相比10月份的5762元减少了31元。从城市分类看，统计中的一、二和三四线城市月供额分别为5433元、5722元和5767元，相比10月份均减少了31元。