去年全国商品住宅房价收入比创新高 预计今年将小幅回落

1月19日，上海易居房地产研究院发布《2019年全国房价收入比报告》。报告显示，2019年，全国商品住宅房价收入比为8.8，相比2018年的8.5小幅上升。

报告指出，2019年全国商品住宅房价收入比为8.8，相比2018年的8.5小幅上升。总的来说，房价收入比上升主要有三个原因：房价涨幅相比2018年虽有所收窄，但整体涨幅依然较大；由于收入增幅小于房价涨幅；我国人均住房面积在不断增加，按前几年的增速来看，2019年城镇居民人均住房建筑面积将达到40平方米左右。

从房价收入比的绝对水平看，处于偏高区间，创20年来新高。2016年以来的本轮楼市短周期上行期，房价收入比上行趋势与2005年-2010年（2008年除外）的大行情较为接近。进一步来看，2005年-2010年经济增速较高，GDP增速均大于9%，人均可支配收入高于11%（2009年除外）。而2016年以来，GDP增速持续低于7%，人均可支配收入增速在8%左右，本轮房地产上行周期的房价上涨，可以认为是没有经济与收入高增长支撑的房价透支。